איך מוכרים תכולת דירה מירושה בשכל?

למרות הצער והשכול שאנו חשים כאשר יקירינו הולכים לעולמם, ברור לנו שהחיים חייבים להמשך.
במקרים רבים, כאשר מדובר במותו של אדם מהמשפחה הקרובה יש צורך להתנהל עם קבלת כספי ירושה ונכסי המנוח. במקרים רבים מדובר גם בדירה או בית.
בהתנהלות לקבלת הירושה יש שפונים אל הרשם לענייני ירושה להוצאת צו ירושה שמסדיר את חלקם בירושה, במידה והמנוח לא השאיר אחריו צוואה
או מקבלים את הירושה על פי הצוואה.איך למכור תכולת דירה
בהנחה שכבר קיבלנו את הבית או הדירה בירושה. מלאכתנו לא הסתיימה. שהרי ידוע כי בית או דירה בישראל הם "עול כלכלי" על בעליהם, במידה והם עומדים ריקים. ישנם מיסים שונים
החלים על בעל הבית. על כן, חזקה על בעל הבית (ובמקרה זה, היורשים) שימצאו פתרון מהיר לאכלוס הבית אשר התקבל בירושה.

בדרך לאכלוס הבית, ישנם צעדים שכולנו עושים.

אם קיבלתם ירושה, ודאי מיינתם אותה ווידאתם כי החפצים היקרים לליבכם לא ילכו לאיבוד.
אולם מה עם השאר?
רבים מאיתנו לא באמת חפצים בסלון הישן של סבא. הרוב חיים בסגנון מודרני שאינו "מתאים" לציוד שנמצא בדירה.
אם כן מה עושים?

עומדים בפניכם מספר ברירות

  • למכור את הציוד במכירת חצר לכל המרבה במחיר
  • למכור פריט, פריט את כל הפריטים באתר כגון יד 2
  • למכור את הפריטים לקוני ירושות / חברות שעוסקות בפינוי דירה
  • למכור לאלטזאכן השכונתי
  • לזרוק

נרחיב על האפשרויות, היתרונות והחסרונות:

אפשרות ראשונה: מכירת תכולת הדירה במכירת חצר

כמה פעמים שמעתם על מכירת חצר שנערכה בישראל? אנו מניחים שמעט מאוד.
באירופה ובארה"ב מדובר בדבר נפוץ. בכל מעבר דירה יכולה המשפחה להעמיד שלט בקידמת הגינה ולהכריז על מכירת חצר.
כך קונים ומוכרים דברים בחו"ל ובכל ישוב יש גם ימים מיוחדים בהם נערכים שווקים שם התושבים יכולים להעמיד את מרכולתם.
בישראל המנטליות היא אחרת ומכירת תכולת בחצרות איננה דבר נפוץ.
מסיבה זו, כמות האנשים אשר יגיעו למכירת חצר כזו, גם אם פרסמתם אותה בפרופיל הפייסבוק שלכם ובקבוצת הוואטסאפ תהיה מעטה מאוד.
סביר להניח שהרעיון לא יצלח ושתבזבזו את זמנכם בארגון אירוע שכזה.
לעומת החסרון ישנו ודאי גם היתרון שאם כן תצליחו במשימה, ייתכן ותגייסו מעט יותר כסף מאשר אם הייתם מוכרים את התכולה שלמה אך הסיכויים לא בעדכם גם אם יש לכם הרבה חברים.

אפשרות שניה: למכור את הפריטים ביד 2.

היתרון- האפשרות לקבל יותר כסף בעבור סך הפריטים במכירת כל פריט בנפרד.
החסרונות- זמן רב וכאב ראש (תיאום מועד פגישה עם כל קונה בנפרד, משא ומתן). עצם הידיעה כי אינכם עוסקים בהערכת תכולה ישנה עשויה להעסיק אתכם (האם מכרתי במחיר טוב או הפסדתי בעסקה?)
כמו כן ישנם רבים החוששים להכניס כל אדם לביתם ובצדק. לעיתים גם נגרם נזק לשטח המשותף בבניין בעת פינוי הסחורה על ידי הרוכשים- מי יתן את הדעת ויקח אחריות במקרה זה?

אפשרות שלישית: למכור את הפריטים לחברות שעוסקות בקניית ירושות \ מפני דירות

היתרון- מפגש אחד בו מעריכים את תכולת הדירה חוסך לכם זמן וכאב ראש. קבלת התשלום בפעם אחת ועבור כל הפריטים בהם אין לכם צורך.
החסרון- לא כל החברות אמינות . קיים החשש להכניס כל אדם אל הבית וחשש לקבל תמורה לא הולמת בעבור כל התכולה. כמו כן קיים חשש לפגיעה במבנה על ידי מובילים.

אפשרות רביעית: למכור לאלטעזאכן השכונתי

היתרון: קרוב. לא צריך להרים טלפון
החסרונות: לא זמין בכל זמן וחבל שהדירה תיוותר ריקה. כמו כן לרוב אנחנו לא נמצאים בדירה ו"מחכים שיגיע".
כמו באפשרויות הקודמות גם כאן אנו עשויים להכניס לדירה אדם שאינו אמין ושישלם לנו שלא לפי הערך האמיתי של התכולה.

אפשרות חמישית: לזרוק

היתרון: אפשר (לכאורה) לעשות כן באופן מיידי
החסרון: מקומות פינוי האשפה אינם מיועדים לפינוי תכולות דירה שלמות, עלינו לפנות זמן. זו עבודה לא קלה לפנות דירה ולעיתים אף מסוכנת. איננו מקבלים ערך בעבור התכולה.

לכאורה, לכל אפשרות ישנן היתרונות והחסרונות שהיא טומנת בחובה והדבר תלוי בשיקולי היורש שמוכר את התכולה. יחד עם זאת, רבים פונים לאפשרות השלישית והרביעית כלומר:
להביא מעריך לתכולה ולמכור את כולה או לחכות לאלטעזאכן. לאלטעזאכן, אין שם וקשה לאמוד אם מדובר באדם אמין או נוכל. לחברות פינוי דירה, יחד עם זאת, יש.
אלו עוסקות בפינוי דירה לפרנסתם ובמקרים מסוימים מציגות לראווה את הדירוג שלהם על ידי הלקוחות. רפרטואר המלצות ושם זה דבר שחשוב לכל נותן שירות שרוצה להתבלט ולהצליח.
גם אם אינכם מכירים את החברה- בקשה המלצות בטלפון, בדקו אם ישנם המלצות מצולמות בוידאו וכך תדעו שבחרתם בגורם אמין לו תוכלו למכור תכולה מלאה ולקבל, לכל הפחות סכום הקרוב לשווי התכולה)
איך מוצאים? נכנסים ומחפשים בגוגל, שואלים חברים בפייסבוק. את ההמלצות האוטנטיות וודאי תמצאו.

כשכבר פונים לחברה מומלצת או בודקים המלצות, שאלו אותם לגבי ניסיונם בהערכת תכולות מירושות. דבר שוודאי חשוב לכם גם כן.


מאמר זה הינו מאמר אורח מאת דרור וקנין, העוסק מזה 15 שנה בפינוי תכולות במסגרת חברת דרור פינויים – פינוי דירות ותכולות מלאות אחרות. אתם מוזמנים להכנס, להתרשם ולפנות לקבלת הצעה במידה ורלוונטי.